さっそく間取りを拝見と意気込んでみたものの、そもそもこの物件の規模が半端ないことに今さら気が付いたこまめ。せっかくなのでまずは物件の全体像を俯瞰してみることにしてみました。
勝手にこまめ視点でこの物件の魅力に迫ってみたいと思います。
三井ガーデンヒルズの魅力の数々
・港区に約25,000㎡もの面積を確保するという稀少性
港区最大の敷地面積を誇る約25,000㎡の旧逓信省簡易保険局庁舎跡地に建設される「三田ガーデンヒルズ」。25,000㎡と言われましても具体的な広さがイメージできず、東京ドーム何個分あるあるで表現してみようとしたら東京ドームの方が広かった！（東京ドームは46,755㎡だそうです…）
一応換算してみると、25,000㎡は東京ドーム約0.534702個分。まぁ半分程度？
仕切直して、別の比較対象となりそうな施設などを探してみましたが、「首相官邸の延床面積」が25,000㎡だとか、余計にわかりにくい！！ とにかく、東京ドームの半分の広さを港区の高級エリアに確保するということは奇跡のようなもの。それだけの稀少価値のある物件であることは間違いなさそうです。首都圏はマンション建築用地の確保がなかなか難しく、大手デベロッパーの価格競争によって地代も上がる＝販売価格も上昇という構図が見えますが、こちらの物件に関しては、歴史ある由緒正しきお土地柄という点もプラス材料のような気がします。
・落ち着いた古き良き好立地という唯一無二なロケーション
こちらのロケーション図をご覧いただいただけでも、そのスケールの大きさを感じて頂けることと思います。周辺にはオーストラリア大使館、イタリア大使館、正面には綱町三井倶楽部、東には三田高等学校、赤羽幼稚園・小学校など教育機関もあり、安全で品が高い印象を受けます。病院も2か所（三田病院，済生会中央病院）ありますね。
・意外に坂が多い？物件付近も坂道だらけ、でも視界は最高（一部？）
こまめは以前、このエリアに麻布十番駅から徒歩で行く機会がありましたが、かなり坂を登った丘の上という印象が強いです。その時はパークマンション三田日向坂と三田共用会議所・オーストラリア大使館の間の坂を登りました（麻布十番からの西からルート）。綱町三井倶楽部あたりまで来るとフラットな状態になります。この道は「綱の手引き坂」というようですね。一方、慶應義塾大学キャンパスからの南ルートでも、イタリア大使館の西側は綱坂という傾斜が高い坂ですし、本当に“丘”ロケーションとなっております。
・「ガーデンヒルズ」シリーズという価値
広尾ガーデンヒルズと聞くと、あぁ～あの高級物件ね！と誰もが知るくらい有名なマンション。
1987年2月の全体竣工というかなりヴィンテージな物件にもかかわらず、2023年現在で取引価格は2億はざらというので価値が落ちないマンション。だからガーデンヒルズシリーズであれば、資産価値は下がるわけがないともいえそう。ガーデンヒルズだけでもうブランド力がありすぎる。しかも広尾ガーデンヒルズも三井不動産と三菱地所が建築主に名を連ねてる。（建築主は住友不動産、三井不動産、三菱地所、第一生命の4社）そんな流れから今回の三田ガーデンヒルズは広尾ガーデンヒルズの2代目的な存在感、いいえ、それを上回る資産価値が見込める物件でもあります。
また、広尾ガーデンヒルズは5つのヒル（丘）と呼ばれるエリアで構成、今回の三田ガーデンヒルズもパークマンションというメイン棟のほか、EAST HILL、SOUTH HILL、WEST HILL、NORTH HILLという棟に分かれた構成となっていて、やはり広尾ガーデンヒルズの令和スタイル版と呼ぶにふさわしいと感じずにはいられない、、、です。
| 三田ガーデンヒルズ | 広尾ガーデンヒルズ |
|---|---|
| PARK MANSION EAST HILL SOUTH HILL WEST HILL NORTH HILL  | イーストヒル（A棟,B棟,C棟／合計227戸） サウスヒル （D棟,E棟,F棟／合計187戸） センターヒル（G棟,H棟／合計162戸） ウエストヒル（I棟,J棟,K棟／合計272戸） ノースヒル（L棟,M棟,N棟,O棟／合計282戸）  |
・趣に満ちた内装から漂う真の贅沢という空間
重厚な歴史的建造物さながらに設えられたメイン棟として当物件の顔でもあるPark Maison
レトロ感のある類まれな造りが住人にゆとりと安らぎをもたらし、
ぬくもりを感じるあかりに照らされ、より一層品ある真のラグジュアリー空間を生み出す
ウェブサイトからもそんな空気感がプンプン漂います。
日常と非日常な空間が共存する、他にはないここだけの贅沢が味わえるというのもこの物件が
醸し出す魅力の１つなのでしょうね。
ウェブサイトの共有部分の案内ページがますます想像を膨らませますね。
ブラケット照明（旧逓信省簡易保険庁舎） 2018年9月撮影
（旧逓信省簡易保険庁舎4階）
2018年9月撮影
このように魅力目白押しな三田ガーデンヒルズ。
ではいよいよ、間取りを拝見しに参りましょう！
三田ガーデンヒルズ｜Park Mansion 間取りつぶやき①
［PM-200Atype］～エントランス＆LDK～
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