2027年にリニアが開通する品川駅に近く、ただいま再開発中の品川駅西地区側に位置。
新しい街並みに生まれ変わるエリア側で変わらぬ穏やかな街並みを備える高輪。港区高輪アドレスに誕生するこの物件の間取りを拝見してみました。
物件名： ザ・パークハウス 高輪プレイス
タイプ：75G
プラン：2LDK+FS+WIC+2ST
専有面積：76.06㎡（約23/00坪）
バルコニー面積：6.02㎡（約1.82坪）
方角：西
●玄関｜普通のシューズボックスがやっぱり一番かも！
両開＋片開セットのシューズボックス。結局のところ、シューズボックスはこの朝型が一番利便性が良い気がしているこまめです。シューズインクローゼット（SIC）って結局人が入るスペースは開けておかないといけないし、履きたい靴をわざわざ取りに行くイメージ。シューズボックスだとそんな煩わしさはなく扉開けたら取れるし、ちょっと服のコーディネートとしっくりこなかったら変更もラク。
●LDK
リビングダイニングは約12.2畳、床暖は一面です。キッチンは約4.3畳と程よい広さ。
・リビング
縦長リビングです。
フリーストレージと洋室2の出入口があるので家具配置に注意が必要。バルコニー近くのカウンターは下部オープンとなっているので収納ではないですね。せっかくのカウンターですがダイニング側から見えない位置でちょっと残念。デスク代わりに使うには少し幅が足りない感じ。
・ダイニング
シンク側にＴ型でダイニングテーブルを置くのが一般的な置き方でしょう。
キッチン側を利用した収納の扉開閉を考慮して配置する必要がありそうです。
・キッチン
L字型で食器棚も設えてあります。コンロ横上部にも収納があるようですね。
パントリー代わりの物入もあるので収納はまずますですが、食器棚の幅が狭く、調理家電が全部置けないので、L字型キッチンのコーナー部分に一部の調理家電を置く形になりそう。コーナー部分ってちょっと使いづらいんですよね。。。意外に家電を置くスペースは大事です。
ざっと思いつくだけでもこんな感じ。
・電子レンジ
・トースター
・電気ケトル
・炊飯器
・ブレンダー
・コーヒーメーカー
・炭酸メーカー
さすがにこれ全部出しっぱなしってちょっとキッチンがごちゃつくけれど
ちょっと配膳スペースも欲しいとなると本当にスペースが足りないのです。
広いキッチンならいざ知らず、コンパクトなキッチンの場合は実際に置く調理家電などのサイズ感も頭においておきましょう。
●洋室1（約7.6畳）
旗竿形のお部屋。
ウォークインクローゼット（WIC）の出入り口が絶妙。
引戸で通路側だから室内の家具配置がしやすくなる。可動棚なのもプラスポイント。一方、ちょっとコーディネートを鏡でチェックする時は室内側に来て鏡を見るなどしないといけないので面倒かも。
フリーストレージ側の壁に鏡をかけちゃえばその問題は解決しそうかな。
窓側はカウンター仕様で腰高位置に窓があるイメージ。FIX窓と押し窓の組み合わせです。
●洋室2（約4.4畳）
リビングインの1室
小ぶりなクローゼットなので、旦那様かお子さんの部屋を想定。
洋室1と同様、カウンター仕様のFIX窓と押し窓の組み合わせ。
●フリーストレージ（約2.7畳）
こちらの間取りで目を引くポイントといえば、間取り中心部に位置するフリーストレージ。LDKと洋室1のを繋ぐ動線も兼ねた収納スペース。
クローゼット収納の設えが一部あるので、チェストや造作棚、シェルフなどを置いてカスタマイズなWICもどきにしてもいいでしょう。
●洗面室／浴室／トイレ
・洗面室
広くはないけれどリネン庫が2か所あります。
上部蚤のリネン庫と床から天井までのリネン庫、収納は大丈夫そうです。
洗濯機上部にも収納あり。コンパクトですが使い勝手は良いと思います。
・浴室
1418の浴室。
この間取りだと妥当なサイズ感。浴槽はたまご型で柔らかい印象ですね。
・トイレ
図面から見るとこの間取りにしては広めなサイズ。
横から入る形なのでいいですね。正面に便器だと介助が必要になったりした場合は動きづらいので、こまめはこのタイプがお好みです。
●収納
玄関から廊下にかけて2か所の収納。約0.5畳と約0.6畳で約1.1畳分の収納があります。
それに加えてフリーストレージ約2.7畳と3畳弱が収納なので、よほどの物持ちさんでない限り収納には何ら問題なさそうです。ただ奥行きが深めな収納なので置き方などに多少の工夫が必要です。
○その他（こまめのつぶやき）
こちらの間取りは基本プランとあるので、公式サイトにはあと2プランのメニューが掲載されています。
VRモデルルームではこの基本プランを元に作成されていますが、やはりTVは壁掛けになっています。玄関から各部屋に続く通路はタイルになっていますが、これがオプションでなければ素敵。
玄関から入ったイメージは人によって好き嫌いがあるかもしれません。私は少しごちゃついてるかなと思いますが、各視角の広がりの錯覚で奥行き感があり実際よりは広く感じるような気もします。
バルコニーはかなりコンパクトなので、椅子を置いて寛ぐようなスペースはありません。日差しもあまり部屋までは入ってこないような構造。日光をたまに浴びないと元気が出ないこまめには不向きかも。
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