都内の新築物件めっきり出てこない中、なかなかのロケーションに登場するこちらの物件。
東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」徒歩4分という利便性を兼ね備えた、総戸数280戸の規模感。
新宿にも歩いて行ける距離なので立地は抜群です。
この物件の中でもちょうどいい感じな広さと言える70㎡台の間取りで暮らしやすさをチェックしてみましょう。
物件名 ： クラッシータワー新宿御苑
タイプ ：SUPERIOR S71R TYPE
プラン ：3LDK +WIC+SIC+St
専有面積：71.88㎡（約21.74坪）
バルコニー面積：13.00㎡
方角：東
⚫︎収納には事欠かない玄関周り
玄関にはシューインクローゼットと大容量のストレージがあります。スーツケースやゴルフバッグ、スキー用品など嵩張るものはここに収納することでスッキリできそうです。玄関正面には個室のドア、右手にリビングのドア、左手は廊下となっており、玄関入り口からは住居内の構造が分からないところがいいですね。
⚫︎コンパクトすぎる個室
Bedroom（１）（２）ライベートともに５畳に満たない広さ。
最近の新築マンションは以前の2LDK、3LDKよりも総面積がコンパクトになり、個室の広さもそれに準じてコンパクトになってしまいました。もはやコンパクトというより、ここまでして部屋を区切る必要があるのかすら思わせます。とはいえ、新築物件を入居早々リノベーションするなんてコスパ悪すぎるし、現実的ではないです。
そこでこまめからポジティブ思考で次のようにご提案。
| 夫婦２人暮らし | それぞれ個室として完全プライベートの空間を確保！ ➡︎一番贅沢な使い方。 夫婦別々で１部屋ずつ個室を持つのは夢ですわ。。。 |
| お子さん１人の３人暮らし | 子供部屋×１部屋 夫婦の仕事部屋（在宅勤務時のお部屋など） ➡︎在宅勤務の時、集中したい時は個室が欲しい！ |
| お子さん２人の４人暮らし | 子供部屋×２部屋 ➡︎一番無難な使い方 |
⚫︎ドア干渉のオンパレード
最近の間取りではなかなか見かけなかったですが、この間取りはドア干渉箇所がほぼ全室！ここまで徹底されるとはある意味すごいです。唯一、こまめが絶対ドア干渉を許さない「トイレ」については流石に干渉されないようなので少し安心しましたが、こまめはあまり好みでは無い間取りちゃんです。ざんねん。
ちなみに干渉箇所を全てあげると次の通り。
・玄関（SICとStorage のドア）：両方開きたい時に干渉する＆出入り口がいざという時ふさがれる可能性あり
・Master Bedroom：出入り口がふさがれる可能性あり
・Bedroom（1） ：出入り口がふさがれる可能性あり，クローゼット使用時要注意
・Bedroom（2） ：出入り口がふさがれる可能性あり，クローゼット使用時要注意
・Dressing Room ：出入り口がふさがれる可能性あり，リネン庫使用時要注意
⚫︎冷蔵庫置き場横の柱が気になる・・・
冷蔵庫とカップボードの面が揃っているのはいいのですが、その間にある柱！
こまめは気に入りません。
ゆっくりとお料理を優雅にされる方はそんなに気にならないと思いますが、こまめは何でもサッサと手っ取り早くが第一なので、この間の柱があることで同線が横に広がることが無理です。シンクから振り返って電子レンジなどの調理器具があるのが理想なのです。４畳ほどのキッチンですが小ぶりながらもパントリーがあるのは良いですね。
⚫︎70㎡台の間取りにしては小ぶりなバス
・洗面台はごく一般的なサイズ感。収納箇所は図面で示されている3面鏡の部分とボウル下にもあると思います。このボウルしたの収納は設備冊子要チェックです。引き出しタイプなのか、両開きタイプなのかで使い勝手が違います。こまめ家は両タイプ混合のハイブリッド。鏡に向かって左手側が引き出し２段右側が両開きタイプ。天板のすぐ下は小物入れとなっています。当初こまめは全部引き出しがいい！と思っていましたが、両開きもありと思っています。それは年１回の配管高圧洗浄があるから。引き出しでも外してしまえば良いだけですが、こまめの場合は両開きで手前の収納物を避けるだけの方が楽なのです。
・バスサイズはこの間取りの広さだったら1618サイズが欲しいところ。1418ってかなりコンパクトな造りです。
洗濯機置き場を確保すると柱の影響からこのサイズしか収まらなかったということなのでしょう。残念です。
・リネン庫は出入り口ドアとの干渉が気に入りませんが、ドアが引き戸でない場合は大抵こうなります。実はこまめ家もこのリネン庫のドア干渉があります。ただこまめ家の場合、タオルだけを入れるリネン庫が洗面台右側にあるので不便は感じておりません。
⚫︎廊下と水回りの床はタイルなのは良し
水回りの床がタイル造りなのは普段の手入れも簡単で良いと思います！廊下もタイルの方がスタイリッシュで素敵。
とはいえ、好みの問題でもありますが。。。ただタイルだと目地が汚れやすいので、たまーに目地をしっかりお掃除してあげたほうが良いです。
⚫︎上層階であれば東側方面の抜け感によりスカイツリーが見えるかも？
こちらの間取りは東側なので、新宿御苑側ほどの抜け感はありませんが、上層階であれば、スカイツリー方面の景色が楽しめるかもしれません。この辺りは、モデルルームのシミュレーションでイメージが確認できるはずなので担当者さんに聞いてみてください。
⚫︎こまめのひとりごと
ロケーションは新宿最寄りでありながら、新宿御苑の緑が都会であることを忘れさせてくれるという贅沢な立地。
都内でこのロケーションを確保するのは今では各デベロッパー苦戦している状況。
三菱地所レジデンスの高級セレクト共有施設も加味すれば、競争率が高そうな物件であることは間違いないでしょう。間取りだけが全てではありませんが、マンションの中で一番過ごす時間が長く、自分（達）だけの空間。
新築物件はとにかく想像力が必要！間取りからサイズ感を捉えるのは至難ですが、できるだけリアルなサイズを把握することが大事です。あとは設備。キッチンの面材、ドアの風合いなどそのお部屋のステイタスを左右する部分なのでしっかり妥協せず話しましょう。狭ければインテリアで膨張色や家具デザインでも補完することもできるかもしれません。気に入った物件ならなおさら。お気に入りの唯一無二の空間を手に入れて欲しいです！
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