こんにちは、こまめです。
本日はマンションケアのお話をします。
通常、マンションでは年１回の排水管洗浄が実施されます。こまめのマンションでは共用部分に加え、専有部分も対象に実施されます。突発的に詰まりを起こすと、それが水漏れや悪臭などの発生につながり、自分の専有部分ならまだしも、他の各住戸に影響を及ぼしかねないので、そのようなトラブルを防止するために実施されるものです。
こまめのマンションでは年間でこのようなマンション保全のスケジュールが組まれており、日付も指定となりますが、今のところ土日で実施、時間もある程度指定されているものの、都合が悪ければ時間の変更は可能です。そういう意味ではなるべく在宅できるような日程で実施いただけているのかなと思っています。こういう年１回のスペシャルケアな日はできれば全戸実施というのが原則なものの、みなさんの都合もあるのでそうもいかないんだろうな、でもできるだけ実施して欲しいよね、というのが本音。ではこの在宅率ってどれくらいなのでしょうか。
⚫︎専有部の作業対象
専有部の作業対象は次の通り。
基本的な水回りは一通り実施されます。
| キッチン | シンク下の排水パイプ |
| お風呂場 | 洗い場の排水溝からのパイプ |
| 洗面所 | 洗面台の排水溝と洗面台下の排水パイプ |
| 洗濯機置き場 | 洗濯機の排水溝（排水ホース差し込み口） |
⚫︎作業の前の事前準備
・キッチン＆洗面台
排水パイプが見える状態にしておく必要があります。
シンク下は引き出しタイプの方は、引き出しがすぐにはずせる状態にしておくと良いでしょう。意外にシンクしたってものが入るので、ちょっと入れているだけでも総重量は結構なものなのである程度外に出してしまってから引き出しが外せる重量感にしておくと良いです。
・洗濯機の排水口
排水口の蓋が取り外せる状態にしておく必要があります。
排水口の場所にもよりますが、幸い、こまめのマンションの洗濯機の排水口は下部正面にあるので、この作業の時には特に何もしなくても良いので助かっています。入居時当初は、カバーが付いているとはいえ、正面というのはセンスが悪いなと思っていたのですが、この作業や、目詰まりが発生した時に作業しやすいからなのか？と今は思っています。真相はよくわかっていません。
・お風呂場の排水口
事前の準備というより、これはエチケットだと思いますが、髪の毛などはちゃんと除いておくようにしましょう。
こまめはマンション備え付けの排水口の髪キャッチャーをダイソーで購入したくるっとキャッチに入れ替えています。備え付けのものは網の目が深く細かく、お掃除がしづらいもので、毎日ケアしていないとあっという間に汚れてしまい、それがストレスだったので、Instagramなどで紹介されていたものに変更。すると本当にネーミング通り髪の毛がくるっとまとまってくれるので捨てるのも簡単ですし、何しろお掃除も備え付けのものほど負担ではなかったので本当にストレスがなくなりました。セリアやキャンドゥでも同じような品があるので、ご自身の好みで選ばれると良いと思います！100均であれば年１回買い替えても良いでしょう。こまめは、ストレスがなくなったことが返ってお掃除をしようという気持ちを促進させられ（？）毎日お風呂に入るついでに洗うようになり、買い替え不要の日々です。100円とはいえ、されど100円。ケチではなく、本当に必要なものを必要な分だけ。これがこまめに暮らす基本です！
⚫︎所要時間は10～15分ほど
通常の場合、作業時間は10～15分ほどです。
こまめの家もそれくらいの時間で終わりました。あくまで何も問題がない場合ということになりますが、余程なにか詰まっているとかでない限り、だいたいこの時間内に作業は完了します。では逆にこの時間を超えることになる場合はどういうときなのでしょう？時間を要したことを作業員さんに聞いてみた結果は次の通り。
・時間がかかる場合① 一番多いのはこれ！
一番時間がかかってしまう原因が、事前の準備対応をして頂けていなかったときだそうです。いざ作業をしようとシンクしたを見ると、モノが溢れて作業できる段階ではなく、居住者さんにある程度作業をしていただけるよう開けて頂くことになりますが、作業員の方が触るわけにはいかず、居住者さんがモノを出してくれるのをひたすらじっと待つことになるのだとか。これは時間の無駄ですね。他の居住者さんの目安時間にも影響するので大変迷惑なことです。やはり作業していただくのですから事前準備はちゃんとしておくのが礼儀ってもんです。作業案内にも、「事前のお願い」というような形で明記されているのでしっかり読んで対応しておきましょう。
・時間がかかる原因② 思わぬアクシデント？
洗浄作業をしているとやはり詰まりがひどいお宅もあるようでして、その場合は当然ながらお時間がかかります。
一方、珍しいケースとしては、居住者の方からのご相談。たとえば、排水溝に歯ブラシを落としてしまい、栓が出来なくなってしまったというご相談。想像するにお掃除をされていてうっかり排水溝内に落っことしてしまったとかそういうことだと思いますが、幸い、作業中に取り出すことが出来たそうで、栓も無事出来るようになったようです。結果オーライですが、その分、想定していた時間よりかなり時間を要してしまい、その後のスケジュールに影響が出ますので、モノをうっかり落としてしまうようなことにならないよう、排水管掃除の際は十分気を付けたいものですね。
⚫︎排水管掃除をするのはメリットだらけ
・排水管の通りが良くなり、ニオイも撃退できる！
やはり高圧洗浄ですからパイプ掃除の洗剤で流すだけとは違います。排水管の壁面に張り付いたヌメリが取れるので悪臭も根源から撃退できます。夏になるとニオイを感じやすくなりますので、こまめマンションが毎年6月にこの洗浄を実施してくれているのは大変ありがたいことなのだと感じています。
・専用部分の排水管詰まりのリスクが軽減される！
いわずもがなですが、この洗浄により、居住専有部の水回りの心配が軽減されます。100％とまでは保証できませんが、詰まりのキッカケとなる部分がなくなるのでそこからしばらくは従来通りの使用をする限り詰まり知らずなはずです。ただ何かのきっかけで詰まる可能性はあるので、間違った使い方をせず、安全な利用をしていきたいものです。
・排水管が不衛生な状況だと劣化も早い（＝漏水などの問題が発生する可能性が高い）
言わずもがなですが、排水管のケアを怠ると不衛生な状態が続くことにより排水管が劣化、ヒビや穴ができ、水漏れが発生してしまう恐れがあります。その影響が自分の専用部分だけならまだしも、水漏れにより特に下のフロアにお住まいの住居に大変なご迷惑をおかけしてしまうことになります。場合によっては賠償などの大問題に発生するかもしれませんので、日頃から正しい使い方で排水管を衛生的に保ち、排水管洗浄作業もできる限り日程をあわせ、実施していただくようにしましょう。
・洗濯機の排水溝のお掃除もしてくれる！？（こまめマンションだけかな？？？）
洗濯機の排水溝って普段きちんとお掃除されているでしょうか。以前はこまめも数年に１度くらいのペースで年末の大掃除の時にお掃除する程度でした。しかし今のマンションでは排水管掃除の際、洗濯機の排水溝も詰まった（からまった？）糸くずや髪の毛を除き、ブラシでぬめりをとってくださるうえ、その周辺もキュッキュとお掃除してくれてまさに✨神✨
おかげ様で一切自分で洗濯機の排水溝のお掃除は不要となりました。本当にありがたく思っています。
⚫︎清掃後の注意事項
・夏場は悪臭が排水溝から上がってくるかもしれない
マンションの規模にもよるでしょうが、こまめのまんしょんの排水管掃除は2日間で全室実施されます。
実施後は自分のフロアの下からぬめりを除去した影響で若干ニオイが発生する可能性があります。したがって、キッチンのシンクはしばらくの間（清掃後数時間）、閉じずに解放しておくことをおすすめします。
⚫︎こまめのひとりごと
いかがでしたでしょうか。
排水溝のお掃除、自分ではなかなか気が進みませんが、衛生、安全の面からも、是非年１度は排水溝のお通じを良くするために対応してみてはいかがでしょうか。賃貸の方も自分のマンションではないとはいえ、快適に暮らすため、気持ち良く生活するために対応していただければと思います！
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