渋谷といえば、再開発の真っただ中。
次々と大型の再開発がすすめられ、街の景色がどんどん変わり続けている街。
近年はIT企業の多くがここ渋谷に本社を構え、日本のシリコンバレーなんて呼ばれているとか。
そんな渋谷近くにある高級住宅街「松濤」、落ち着いた大人の街に現れたこの1棟。
どんな間取りが設えられているのか楽しみです。ではお邪魔いたしましょう。
物件名 ：パークホームズ渋谷松濤
タイプ ：Jtype
プラン ：3LDK+WIC+SIC
専有面積：82.69㎡（約25.01坪）
［プライベートデリバリーボックス面積1.12㎡（約0.33坪）を含む］
バルコニー面積：17.56㎡（約5.31坪）
方角：南東
三井不動産レジデンシャル公式ページによるとこの間取りのセールスポイントは次の通りです。
｜南西に開けた緑地眺望と開放感を演出するセンターオープンサッシ
こちらのバルコニーからの景色は南西方面となります。
｜玄関前まで荷物が届くプライベートデリバリーボックス
オンライン購入が多い方には必須と言っていいほどのプライベートデリバリーボックス
玄関先まで届けてくれているので、重い荷物とかの場合は助かりますね。
女性にとってはとてもありがたいアイテムです。
｜開放感と使い勝手に配慮したフルオープンキッチン
ペニンシュラタイプのキッチン
約4.9畳なのでキッチンとしては十分な広さ。
｜忙しい時間にも便利なダブルボウル洗面台
さすがの3LDK。家族も多いことを想定しDressingRm.の洗面台は2ボウル仕様
朝の洗面渋滞はこれでクリア！
でもお掃除は2倍となりますのであしからず。。。
●玄関｜標準的な収納量ながらも使い勝手はよし
SIC（シューズインクローゼット）の大が１つ、奥行きが浅いSICが１つという設えなので、
季節ものの履物（下駄、ブーツなど）は大きめの方に入れて普段履きの靴は奥行浅めのSICに
入れるという使い分けができ、大きい方にはゴルフバッグやスポーツの小物類も入れられて
玄関周りの収納力は良いでしょう。
玄関入って右側からずらりと扉が並んでいますので、面材が気になるところ。
ホワイト系の面材であればすっきりとした明るい玄関、
ブラウン系の面材であれば落ち着いた印象になります。
●LDK｜各室への通路の役割も持っています
約17畳となっていますが、小さな字で（Kitchen畳数含む）とあるのでキッチンの約4.9畳を
差し引いて、リビングダイニングだけだと約12.1畳です。
間取り図にはこのような記載が多くみられますので、検討される場合はご注意ください。
特に新築物件では間取り図だけで判断することになりますので、細心の注意が必要です。
リビングの床暖は一面型なのが残念。
リビング、ダイニングの2面切替であれば光熱費にも優しい造りだったように思います。
こちらの間取りは各部屋への通路も兼ねており、家具配置の際は動線確保の必要があります。
唯一独立かと思われるBedroom(2)はスライド引戸でLDKにつなるリビングイン。
●Bedroom(1)（約7.4畳）｜一番独立性が高いお部屋
大容量のWIC（ウォークインクローゼット）、扉型なので、室内レイアウトに干渉しますが
家具配置は窓側に寄り気味とすれば問題ありません。決して広くはないお部屋なのでベッドだけ
置いて、テレビを置くなら壁面設置するとごちゃつかず良いと思います。
●Bedroom(2)（約5.5畳）｜リビングインのお部屋
玄関側のお部屋。
部屋への出入り口が玄関側とLDK側にあるので空気が流れやすいお部屋となります。
小ぶりなお部屋で、LDKからも目が行き届くので、小学校までのお子さんのお部屋向きです。
●Bedroom(3)（約5.0畳）｜お子さん用かお仕事にちょうどいいお部屋
LDKから続くHallを経由してのお部屋。
クローゼットが小さめですが、独立型のお部屋なので、中学生以上のお子さんのお部屋向きです。
旦那さんや奥さんが自宅でお仕事するお部屋でもいいですね。
●Dressing Rm.｜朝の洗面バトルから解放される2ボール洗面
玄関側のHallに面したドレッシングルーム。
セールスポイントでもある2ボウル洗面は大家族にはありがたいポイント。
ただ出入口の扉がすぐそばなので、出入口側の洗面利用時はご注意を。
リネン庫も2か所、洗濯機の上部収納もありますので、収納力も十分です。
浴室は1630と大きめ。ゆったりとバスタイムを過ごせるでしょう。
●トイレ｜プライベートゾーンに鎮座・来客時は案内しづらいかも？
LDKを抜けてHALL内にあるトイレ。
独立性が高いですが、来客時に使って頂く場合、
プライベートゾーン側に近いエリアに位置しているのが気になります。
その点が許容できる方は全く問題ないでしょう。
○その他（こまめのつぶやき）
リビングインの部屋は1つですが、その他の部屋に行くためにはリビング経由となるので
独立性は低いものの、家族を感じられる間取りといえます。一戸建てで言えばリビングに
階段があって、子どもたちは必ずリビング経由で出るため家族の帰宅もしっかり把握でき
る間取りと同様といえるでしょう。
○設備ウォッチ
▶キッチン
ビルトイン型食器洗浄乾燥機（引出型）
…フロントオープンの方が使いやすいと聞きますが、これは家族の人数や使用頻度など好み
だと思います。歳を取ると引出型の方が腰を屈めなくていいので使いやすいように思います。
浄水器機能付シャワー水栓 …タッチレスではないです
フィオレストーンカウンター（主成分：天然水晶、高級人工大理石ブランド）
ディスポーザー …投入不可なゴミがあります（卵の殻、トウモロコシのひげなど）
食器棚（上部収納は耐震ラッチ付）…これは基本ですね
ガラストップコンロ（お手入れ簡単！）…ガス派の人は歓喜♪
清音シンク（水切りプレート付）…水切りプレートの要否は人それぞれ
キッチンパネル（ガスコンロ横のパネルはお手入れしやすいキッチンパネル）
▶洗面室
フィオレストーンカウンター…キッチンカウンタートップと同じなので統一感あり
引き出しタイプの洗面下収納…扉タイプだと使いにくいのでこれはいい！
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