2020年3月オープン予定から3年遅れで完成したというこちらの物件。
首都高渋谷線、国道246号線を通っていると旧山の手通に面す目を引く外観の建物が登場します。
2023年3月にオープンホヤホヤのレクサス渋谷新社屋の上層階に鎮座する三菱地所レジデンスの高品質賃貸専用マンション。レクサスファンにはたまならいでしょう。
あのレクサスのエンブレムが堂々と建物側面に配してあり、『 ザ・レクサス 』なのです。
賃貸専用でありながら、ラグジュアリー感を備えたこの物件で気になった間取りはアイランドキッチン風なこちらの間取り。2LDKで60㎡台なので二人暮らし＋小さいお子さんくらいでお住まいになれそうな間取りをチョイスしてみました。
物件名：ザ・パークハビオ渋谷クロス
タイプ：typeＬ
プラン：2LDK
専有面積：61.22㎡（約18.51坪）
バルコニー面積：10.51㎡（約3.17坪）
方角：東南
特徴：バルコニーが変形型ですが、居住スペースはスクエアで美形
●玄関｜あまり入れすぎると靴が取り出しづらくなりそう
入って正面にSIC（シューズインクローゼット）があります。
サイズ感は小さめですね、ベビーカーをたたんで入れては置けるけどそれでいっぱいかも。
●LDK｜アイランドキッチンの存在感がスゴすぎる
玄関入って左手正面にLDKのドア。
真正面ではないので、宅配便等の受取時には中が見えないものの、玄関内に入ってしまうと
廊下の先の正面にドアとなるのでプライベート感が少し残念な印象。
入ってすぐ目に入るのはアイランドキッチン。LDKのほぼど真ん中に鎮座されております。
このスタイルだと、ダイニングセットはシンクに横並びとするのが動線的にもスムーズ。
ソファはBedroom2の壁の方につけるか柱側につけるか。
冷蔵庫横には調理家電が置ける収納がありますね。
ピクチャーレールの方に収納があるので、掃除機や季節家電、使いようによってはパントリーとしても使えます。アイランドキッチンコンロ上部は当然換気扇がありますので14.2Jとそんなに広くはないLDＫであることを考えると、視界をどうしても遮り、抜け感がないです。またアイランドキッチンの場所がLDK入ってすぐ正面上方に換気扇のフードという構図になるため、お部屋に入ってすぐの圧迫感が残念ですね。
バルコニー側の窓は3枚ガラス仕様ですが2枚はFIX窓なので動きません。
1枚だけスライドで開けられるタイプなのでLDKからバルコニーの出入りはこの1枚の箇所のみです。
●Bedroom1（6.8畳）｜引戸タイプのWICで家具配置の自由度アップ
WIC（ウォークインクローゼット）の収納は引戸仕様。
設備仕様の写真を確認すると吊り戸タイプの引戸なので埃が溜まらず良い（レールは埃が溜まるのでNG。）のですが、床と引戸のすき間が開いているので、クローゼット内に埃が入ることも。
普段の掃除でもクローゼット内の床も掃除機でしっかり吸い込んであげた方が良いでしょう。
引戸だと部屋の家具配置に干渉がないのですごくレイアウトしやすいです。
WICには様々な形がありますが、こちらは入って左右にハンガーパイプがあるタイプ。
収納力ありそうで無いというこのタイプは入って左右の洋服を取るためにその出入りする部分には
何も置けないという、いわゆるデッドスペース化する、極めてもったいないタイプ。
このタイプのWICであれば、ごく普通のクローゼットの並列の方が収納力は優秀です。
しかし、このお部屋はトイレ横なので夜の使用は少し気を遣いますね。
窓はガラス2面の1面はFIX窓なので、開放できるのは1面のみです。
●Bedroom2（5.6畳）｜朝陽がかすかに差し込む個室
リビングインのお部屋。
部屋の出入り口とクローゼットの扉が干渉しているのは残念。
東南側に大きい窓があるので、朝は朝陽が少し差し込んで気持ちよさそう。
●Dressing Rm.｜こじんまり間取りでも意外な収納力
入って右手に洗濯機置き場。上部収納があるのは良いです。
突き当りにリネン庫が2か所並列配置、床から天井までの大型であれば収納力抜群。
洗面台は幅広で充分な広さ。
お風呂は1317と少し小ぶりですが、この間取りの広さであれば妥当な広さ。
●トイレ｜広めに感じられる空間
開けて正面に便器があるタイプ。
便座上部に収納があります。
手洗いカウンターがPSの配置から上手く凹んだところに設置出来ているので
トイレ内がすっきりした印象となります。
このカウンター下部も収納になっていると便利ですがこの図面では収納の記載はありません。
我が家はこういった図面だったのですが、出来上がってみたら収納になっていて、
完成後の内見の時に聞いてみると、途中で収納がある仕様に変更したとのこと。
図面に忠実に建築はするものの、入居者様の利便性も考えながら施工して下さっていたと思うと
ありがたく感じました。
ただ手洗いカウンターに向かって右側の空間にゴミが溜まりやすい気がします。
○その他（こまめのつぶやき）
・クローゼット以外の収納部分がもう少し欲しい印象。
・アイランドキッチンから横並びのダイニングテーブルとすることで
部屋内がガチャつかず、すっきりと見せることができます。
・小さなお子さんがクルクル回遊しそうな少し楽しめる間取りですが
キッチンには危険がいっぱいなのでほどほどに遊ばせましょう。
・賃貸専用物件のためか、設備仕様はそんなに充実していません。
エアコン：天カセではなく通常の家電エアコン。
天カセはメンテナンスが大変なので好みがありますが、
家電エアコンは生活感を感じさせます。。
リビング：床暖なし？（間取りと設備仕様を確認する限り床暖の記載がないため）
ディスポーザー：なし
設備仕様では清音シンク・水切りプレートの記載のみです。
・Bedroomがいずれも正方形に近いので、家具配置に少し悩むかもしれません。
・LDKもアイランドでど真ん中なのであまり家具を置きすぎると狭く感じそうです。
・この間取りさんは家具は極力少なめで最低限の家具をそろえることをおすすめします。
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