芝御成門と聞けば、東京タワーは至近距離というのは言わずもがな、芝公園も近く歴史ある浜離宮のお膝元。
東方面に目をやれば、北側から”虎ノ門ヒルズ”、”麻布台ヒルズ”、”六本木ヒルズ”と3大ヒルズが勢ぞろい。
飽きない刺激的な日常がすぐそばにある環境。これはかなりの贅沢ではないでしょうか。
そんなエリアに今回新築でお目見えするのが「ザ・パークハウス芝御成門」。
立地は最高ですが、その中身（間取り）やいかに？
ということで、今回チョイスした間取りは 「D1type 2LDK+2WIC」
物件名 ：ザ・パークハウス芝御成門
タイプ ：D1 type
プラン ：2LDK+2WIC
専有面積：60.48㎡（約18.29坪）
バルコニー面積：9.34㎡（約2.82坪）
方角：南西
若干縦長の間取り。
廊下のスペースは極力少なめな間取りです。バルコニー側はフレームアウトになっていて良いのですが、大きな柱が2か所、居住内にあるのが気になるところです。
●玄関｜壁面内のスッキリ収納
壁面に3扉分のシューズボックスがあります。
間取りに広さ的にも適量なサイズ感ではないでしょうか。
ただ、柱の影響がなければ、シューインクローゼットが設置できたはず。そこは残念だけど、致命的ではないと思います。廊下の物入も小ぶりながらないよりはあった方が良いということで。
正面入って右側に動線が折れる廊下の造りなので、居住内が見えづらい間取りになっているのはプラスです。
●LDK｜洗面・浴室インは好き嫌いが分かれるところ
LDKの扉を入ってすぐ右側が洗面・浴室ゾーンとなっています。
このため、動線分の廊下の箇所がデッドスペースになってしまいます。水回りのリビングインについては賛否両論ありますが、ここは好みによって意見がわかれますね。私はあまり好まないのですが、メリットはリビングと脱衣場の温度差がなくなるので、特に冬場は、ヒートショック防止となります。デメリットは湿気がリビング内にも回りやすいのと、脱衣場でドライヤーをかけるとリビングに聞こえてうるさいなど。些細なことですが、いざ生活してみるとちょっと・・・と思うところがあるかもしれません・
リビングは約13.5畳とこの60㎡の間取りとしては広めに確保できています。一面床暖敷設できております。
ちょっと気になるのはこちらの間取り全般的にPS（パイプスペース）の表記がないのですが、バルコニーに面した箇所がひょっとするとPSのため、せっかくのフレームアウトなのですが、凸凹感があって美しくないですね。
ダイニングは南側に窓があって採光性がよく、明るくていいですね。
キッチンは窓があるのが素敵！どうしてもキッチンは明かりを証明に頼りがちなので、窓は換気も出来るし良い仕様です。キッチンカウンターも奥行きがあるようで良いです。換気扇の左上部が収納になっているようですので、ちょっとしたものをここに保管しておけそう。しかし、こまめ的には冷蔵庫の位置が気に入らない。出来れば窓側に寄せたかったところです。なぜなら、リビングからキッチンを見たときに冷蔵庫がインテリアの調和を乱すからです。食器棚が設置されていますが、ここが吊戸棚カウンターということは、上棚の面材がキッチンの面材を統一されているはずですから、どちらかというと食器棚が見えた方がインテリアに統一感が出るのです。とはいえ、冷蔵庫を窓側に寄せようと思うと、柱が邪魔をして奥行を確保できない…。あぁ、、、こういうところで柱が影響を及ぼしてくるのです。とても残念です。冷蔵庫の横の部分もミニパントリーでもないので、PSでしょう。
●洋室１・２｜小さめ個室が２つ、どちらかはせめて6畳欲しかった
洋室１は玄関から正面に位置しているとはいえ、微妙に部屋に入る扉が右にずらしてあって、真正面でないところがポイント高し。また、扉は引戸なので廊下側に人がいてもぶつからなくていいですね。というのも、入ってからすぐ右側がWIC（ウォークインクローゼット）なので、扉は無理です。しかもWICも引戸、これは良い！WICは開けたまま中の物が出し入れできた方が断然便利です。家具にも干渉しませんし、こまめはWICの引戸は好きです。ただWICが約0.7畳と小ぶり。お部屋の広さが約5.1畳なので、バランスはある意味とれているのですが、もう少し収納力が欲しいですね。南側に窓、これは腰高窓ですね、マンションの個室で窓があるのはポイント高いです。
洋室２はリビングインのお部屋。リビングインでも扉タイプで完全個室になるお部屋です。サイズが約4.7畳と、小さめです。それなのにWICは約1.2畳、バランスが悪い。しかもこのWIC、収納力はありますが、洋服を欠けるパイプが奥と手前。これってどうなんでしょう、使いにくそうにも思えますが、シーズンオフの物を奥側にすれば意外に使いやすいのか。。。実際使ったことがないのでコメントにしようがありませんが、やっぱり なんとなく使いにくいのかなぁ～って思ってしまいます。こちらのお部屋は西向きですが、バルコニー側に窓がありますね。採光が取れる個室なので、この点は良いと思います。
●水回り（トイレ・浴室・洗面室）｜適度なサイズ感で使いやすい
トイレは玄関側に位置していますが、玄関からは正面に扉が見えるようなわけではなく、側面になっているので玄関は思ったよりも広く感じそう。洗面室は、洗濯機上部に収納、リネン庫もありコンパクトながらも収納力はしっかりあります。リネン庫は扉が二重になって見えているので、そこは下部にも収納があると思います。この点は高評価！浴室も1418ですが、60㎡台の間取りだとこのサイズ感で違和感はないです。
●こまめのひとりごと
全体的にPSが多い印象。大きな柱も影響し、せっかくのフレームアウトも凸凹型なのがもったいない。
個室が２つあるとはいえ、いずれも6.0畳確保できておらず、小ぶりすぎる。しかしながら、1カ所、この間取りならではのポイントを発見したのです。それは玄関から右に右折する際の洗面室側のコーナーが切り欠きされているところ。ここって意外に擦れるところだったりするので、壁が欠けやすいともいえますが、こうして切り欠きされていることで安全度もアップしているのです。さりげない心配りがみられた間取りでございました。
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