桜田通りに面する立地
リニア開通が待ち遠しい品川駅まで約15分、高輪ゲートウェイ駅まで約16分
最寄り駅は都営浅草線の高輪台駅で徒歩約3分東京メトロ南北線の高輪台駅までは約11分と
JR、私鉄各駅が徒歩圏内で各方面のアクセスに優れたこの物件。
旭化成不動産レジデンスが提供するアトラスシリーズのマンションは収納が満載なイメージ。
こちらの物件はどんな感じなのか楽しみです。
物件名： アトラス白金台レジデンス
タイプ：F-1type
プラン：3LDK+N+WIC
専有面積：70.02㎡（約18.42坪）
バルコニー面積：15.32㎡
方角：西
●玄関｜
70㎡の割にはシューズインクローゼット（SIC）無しで、真ん中がカウンター上下収納タイプのシューズインクローゼットです。玄関収納として小ぶりな収納付き。
使い勝手としては良く履く靴を入れて置けるし無駄がない仕様だと思います。小ぶりな収納の方は傘を収納できるはずなので、傘立てなどを置かずにスッキリとした玄関にできるでしょう。
正面廊下から先を右折する形で廊下が広がっているので奥行き感があり良いと思います。
●LDK｜リビングインのお部屋の使い方次第で広々リビングダイニング
リビング・ダイニングの床暖房は一面型。
キッチンは独立ですね。
・リビング・ダイニング（約10.2帖）｜Ｗバルコニーで開放的
ドアを開けて入って正面が窓になっていて、サービスバルコニーにつながっているので、実際のお部屋の印象より広く感じそうです。ただ、家具配置の際、視線の途中にダイニングテーブルなど大きめの家具があると視界を遮ってしまい圧迫感を感じてしまうので、注意が必要。採光も西側と北側のバルコニーの2面採光なので暗くないと思われます。リビングインの洋室（３）は引戸で続いているので開けてしまって合わせて14.2畳のリビングダイニングとしても使用可能かもしれません。押し出し窓の2面採光ですから穴蔵のように暗いお部屋ではないのは良いですね。
・キッチン（約3.3帖）｜窓があるから明るめキッチン
備え付けの食器棚はありませんので、ご自身で用意する必要があります。せっかくの新築ですから是非造作でシステムキッチンの面材と天板でそろえたいところです。システムキッチン上部に上吊戸棚があるので、食器棚側には無理に上吊戸棚を設けなくても良いかもしれませんがパントリーがないので収納に不安があるのであれば、設置して収納スペースを確保しましょう。
こまめ家も同じように備え付けの食器棚がない物件でしたので、悩みに悩みましたが、造作で作成しました。見積もりも数社とり、何度も打ち合わせを重ねてとても使いやすい食器棚が完成。このお話はまたこんど。
こちらのキッチンは窓があっていいですね。独立キッチンは暗くなりがちなので窓があることで日中は採光が期待できるし、換気もバツグン！お料理中ちょっと思いのほか煙が出たときは、少し開けると換気扇とのW換気で窓がない時よりも煙が籠らないでしょう。
●洋室1（約6.0帖）
個室で一番大きなお部屋ですが、6帖…8.0帖あればいうことないんですけどね、ちょっと小さめすぎる気がします。収納はウォークインクローゼット（WIC）＋Wクローゼット＋収納という設え。しかも壁面内なのが嬉しい。WICは引戸で室内エリアへの干渉がなくていいですね。表面フラットでほぼ四角形なお部屋で美人です。バルコニー側からの採光もあります。西側なので夏は西日がきつい可能性がありますね。カーテン・スクリーン選びは慎重に。
●洋室2（約4.5帖）
コンパクトサイズな個室。最近の物件は個室で4.0帖、4.5帖というのもざらですね。
以前だとこんな小さな部屋何に使うの？なんて間取りを眺めていましたが気が付けば不思議に思わなくなってます。慣れって恐ろしい…。
こちらのクローゼットも壁面内スッキリさんですが、出入口ドアと干渉しているのが残念すぎる。。。引戸タイプとかにできなかったかな。。。
●洋室3（約4.0帖）
超コンパクトサイズの個室。自宅でお仕事されるかたはこのお部屋か洋室2を仕事部屋にされると集中できそうです。趣味の部屋にしてしまうのもいいでしょう。それ以外には先ほどLDKのところで触れたとおり、ダイニングとして利用するのもありだと思います。
●洗面化粧室｜収納がもう少し欲しかった…
出入口は引戸タイプなので来客などがなければ開けて換気することもできて良いですね。
引戸の引き込みが洗面室側なので洗濯機の横はこまめなお掃除をおすすめします。
リネン庫が1カ所のみなのが少し残念。
●バスルーム
1418サイズなので、この間取りサイズであれば無難なサイズ。浴槽はたまご型ですね。
どこのメーカーかなどショールームで確認してみましょう。メンテ時の事も考えておくと暮らしていても安心です。
●収納｜収納力はバツグン
言わずもがな、玄関ホールから室内に進んでトイレの横に大容量の収納がございます。可動棚式となっていて使い勝手はよさそう。季節家電や季節グッズなどはここに一括収納可能。あとは消耗品のストック置き場としても活用できそうです。洋室1にも大容量のクローゼットもあるので全体的に収納には困らないと思いますが、唯一洗面化粧室のリネン庫がコンパクトサイズ１カ所というのが心細い。。。しかし、収納はこの間取りサイズからみても多めだと思います。
○その他（こまめのつぶやき）
玄関から廊下、洗面化粧室までがタイル張りの仕様なので高級感がありそう。
床の色によって建具材の色などが気になるところです。
通常新築の場合、3パターンくらいのテーマが設けられています。
たとえば、次のようなパターンはよくあるものです。
・シック系（コントラストがはっきりしている大人系）
・ナチュラル系（自然な万人に好まれるであろうザ・ノーマル系）
・ホワイト系（床から建具もすべてホワイトな清楚系）
恐らくこのタイルカラーもその部屋のタイプ別に決まっていると思いますので
是非好みのタイプをチョイスし、どんなイメージになるか想像をふくらませましょう。
キッチンの天板と洗面所の天板は同一になることが殆どです。それぞれ違う天板にしたい場合、オプションでは可能となるかもしれませんが全体的にコーディネートされているので、デフォルトでそこは別々にはできないと思います。しかし、高いお買い物、自分の好みは妥協しないで後悔の内容にしたいものですね。
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